Par Claire Rougié dans Guides — 9 juin 2023

Évitez les erreurs classiques de "Chasseur d'appart'" : conseils d'une professionnelle de l'immobilier pour une recherche réussie

Découvrez les erreurs les plus courantes commises dans l'émission "Chasseurs d'appart'", comment les éviter et faire un investissement immobilier intelligent avec l'aide d'un véritable chasseur immobilier.

L'émission "Chasseurs d'appart'" a captivé des millions de téléspectateurs, les entraînant dans l'excitant — et parfois stressant — monde de la recherche immobilière en compagnie de Stéphane Plaza.

Mais combien de fois vous êtes-vous retrouvé à crier à la télévision, convaincu que vous auriez fait un meilleur choix ?

Dans cet article, je vous apporte mon expertise en tant que professionnelle de l'immobilier pour vous aider à éviter les erreurs courantes commises dans "Chasseurs d'appart'". Nous allons ensemble disséquer les principaux défis de la chasse immobilière, fournir des conseils clés et vous préparer à réussir votre propre chasse d'appartement. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous cherchiez votre premier chez-vous, ces conseils précieux vous aideront à naviguer sereinement dans le processus d'achat immobilier.

L'émission

Avant de nous plonger dans les leçons à tirer de l'émission, prenons un moment pour comprendre le concept de "Chasseur d'appart'". Dans l'émission, des professionnels de l'immobilier — des chasseurs d'appartement - sont mis en compétition pour trouver le bien idéal pour un client.

Or, il est essentiel de souligner une différence majeure entre le concept de l'émission et la réalité du métier de chasseur d'appartement. Dans "Chasseurs d'appart'", on observe souvent des agents immobiliers en action, cherchant le meilleur bien pour leur client. Cependant, dans la réalité professionnelle, il y a une nette distinction entre le rôle d'un agent immobilier et celui d'un chasseur d'appartement.

L'agent immobilier travaille pour le vendeur et cherche à obtenir le meilleur prix possible pour le bien. Il est donc dans son intérêt de présenter le bien sous son meilleur jour et de mettre en avant ses points forts, même si ceux-ci ne correspondent pas nécessairement aux critères de l'acheteur.

À l'inverse, le chasseur d'appartement, lui, travaille exclusivement pour l'acheteur. Son objectif est de trouver le bien qui correspond parfaitement aux besoins et au budget de son client. Pour cela, il doit non seulement connaître le marché immobilier, mais aussi savoir écouter et comprendre les attentes de son client.

Maintenant que nous avons compris le concept de chasseur d'appartement et l'importance de définir ses besoins, nous pouvons passer aux leçons à tirer de "Chasseurs d'appart'".

1. Ne Pas Définir Clairement ses Besoins

Dans chaque épisode de "Chasseurs d'appart'", les clients exposent leurs souhaits, allant des préférences de localisation aux caractéristiques spécifiques de la propriété. Cependant, ces désirs peuvent parfois être déconnectés de leurs besoins réels, menant à des choix qui ne correspondent pas à leur mode de vie à long terme.

C'est ici que réside l'importance de faire une analyse détaillée de vos besoins. En tant que chasseur immobilier professionnel, je peux vous aider à définir vos priorités et à distinguer entre ce que vous voulez et ce dont vous avez réellement besoin.

Prenons un exemple : Sophie et Thomas, un jeune couple de l'émission "Chasseurs d'Appart'". Ils cherchent à acheter leur premier appartement ensemble. Ils ont une liste de désirs : un balcon, une cuisine ouverte, une chambre séparée et de préférence dans un quartier animé. Cependant, leurs besoins fondamentaux ne sont pas clairement définis.

En cours d'émission, ils visitent un appartement qui répond à tous leurs désirs : un grand balcon avec vue, une cuisine ouverte sur le salon et une chambre séparée. Cependant, l'appartement est situé dans un quartier très animé, avec beaucoup de bruit de circulation et peu d'espaces verts à proximité.

Sophie, qui travaille de la maison, se rend compte que le bruit environnant ne convient pas à son besoin de calme pour se concentrer sur son travail. Thomas, qui aime courir le matin, se rend compte que l'absence d'espaces verts à proximité est un inconvénient pour lui.

Ils réalisent alors que leurs désirs initiaux ne correspondent pas à leurs véritables besoins. Ils ont besoin de calme pour travailler et d'accès à des espaces verts pour leurs loisirs. Cette prise de conscience leur permet de mieux définir leurs critères de recherche et de cibler des biens plus adaptés à leurs besoins réels.

Ce cas souligne l'importance de travailler avec un chasseur d'appartement professionnel qui, dès le départ, pose les bonnes questions pour aider ses clients à différencier leurs désirs de leurs besoins. Il facilite ainsi la recherche et garantit une meilleure adéquation entre le bien trouvé et les attentes réelles du client.

2. Évaluation Objectif-Subjectif

Une autre erreur courante dans "Chasseurs d'appart'" est l'évaluation trop subjective des propriétés. Bien que l'attrait esthétique soit important, il est essentiel de garder une vision objective de l'immobilier.

La valeur d'une propriété ne dépend pas seulement de son aspect, mais aussi de facteurs tels que l'emplacement, le potentiel de revente, l'état de la structure et des installations, et bien d'autres. Il est facile de tomber amoureux d'un appartement rénové avec goût dans une vieille bâtisse. Cependant, si le bâtiment a des problèmes structurels ou si le quartier est en déclin, cela pourrait se traduire par des coûts supplémentaires à long terme ou une revente difficile. En tant que chasseuse immobilière, j'ai l'expérience nécessaire pour évaluer tous ces facteurs et pour vous aider à prendre une décision équilibrée.

Prenons l'exemple d'une autre participante à l'émission "Chasseurs d'Appart'", Claire. Claire recherche un appartement pour son déménagement dans une nouvelle ville pour son travail. Claire a une vision très précise de ce qu'elle veut : un appartement ancien avec du charme, idéalement avec des moulures et une cheminée. Cependant, cette vision est largement influencée par son goût personnel et son amour pour l'architecture traditionnelle.

Lors de l'une des visites organisées par le "chasseur d'appart'" de l'émission, Claire découvre un appartement moderne dans un immeuble récent. Il est bien situé, proche de son lieu de travail, et dispose de toutes les commodités nécessaires. Cependant, Claire n'est pas immédiatement attirée par l'appartement car il ne correspond pas à l'image qu'elle avait en tête.

C'est ici qu'intervient l'évaluation objectif-subjectif. Claire a laissé son jugement subjectif, basé sur ses goûts personnels, influencer sa décision. Cependant, objectivement, l'appartement moderne répond à tous ses besoins pratiques : proximité du lieu de travail, présence de commerces et de transports à proximité, etc.

Un chasseur d'appartement professionnel aurait pu aider Claire à distinguer entre ces deux types d'évaluation. En mettant en lumière les avantages objectifs de l'appartement moderne, le chasseur d'appartement aurait pu aider Claire à envisager cette option plus sérieusement, malgré ses préférences subjectives.

C'est dans ce type de situation que l'expertise et la vision objective d'un chasseur d'appartement peuvent faire toute la différence, et éviter à l'acheteur potentiel de passer à côté d'un bien qui lui conviendrait parfaitement.

3. Faire Preuve de Patience

Dans "Chasseurs d'appart'", tout semble toujours se passer très rapidement. En réalité, le processus de chasse immobilière demande du temps et de la patience. Il faut du temps pour trouver la bonne propriété, négocier le bon prix, et passer par tous les processus légaux nécessaires.

Comme chasseuse immobilière, j'accompagne mes clients tout au long de ce processus et je les aide à garder la tête froide. Il est crucial de ne pas se précipiter dans un achat sous la pression du temps ou du stress.

Un bon exemple serait un acheteur qui, sous la pression de la peur de rater une bonne affaire, décide d'acheter un appartement sans avoir pris le temps de vérifier correctement tous les aspects légaux ou d'évaluer correctement les coûts de rénovation nécessaires.

Prenons l'exemple de Marc, un autre participant de l'émission "Chasseurs d'Appart'". Marc cherche un loft atypique dans une zone spécifique de la ville. C'est une demande particulière qui nécessite de fouiller le marché immobilier en profondeur pour trouver le bien qui correspondra à ses attentes.

Dans l'émission, on peut voir Marc se précipiter sur le premier loft qui correspond à sa demande, par peur de ne pas trouver mieux. Il est immédiatement séduit par l'aspect atypique et l'emplacement du bien, et il est prêt à faire une offre sur-le-champ, sans même négocier le prix.

Cependant, dans la réalité, un chasseur d'appartement professionnel lui conseillerait probablement de faire preuve de patience. Bien que le loft corresponde à ses critères, il est essentiel de prendre le temps d'étudier le marché, de comparer les offres et de négocier le prix. Il est également important de bien vérifier l'état du bien, d'évaluer les travaux éventuels à réaliser et de considérer tous les autres facteurs qui peuvent influencer la décision d'achat.

L'impulsivité de Marc pourrait lui coûter cher à long terme. Un chasseur d'appartement expérimenté pourrait l'aider à prendre une décision réfléchie et éclairée, en s'assurant que toutes les options ont été explorées et que le bien choisi est véritablement le meilleur choix pour lui.

Cet exemple illustre parfaitement l'importance de la patience dans le processus d'achat immobilier, et le rôle crucial que peut jouer un chasseur d'appartement pour guider et conseiller l'acheteur tout au long de ce processus.

4. Importance de la Négociation

Un autre élément que "Chasseurs d'appart'" ne met pas assez en avant est l'importance de la négociation. Bien négocier peut vous faire économiser des milliers d'euros et vous éviter des remords d'acheteur.

Prenons l'exemple de Magalie, une jeune femme qui, dans l'émission "Chasseurs d'Appart'", est à la recherche d'un appartement spacieux et lumineux dans un quartier animé. Elle tombe sous le charme d'un appartement qui répond parfaitement à ses critères : il est lumineux, spacieux, situé dans un quartier animé et dispose même d'un petit balcon. Magalie est tellement séduite par le bien qu'elle est prête à l'acheter au prix demandé sans même tenter une négociation.

Dans la réalité, un chasseur d'appartement aurait probablement conseillé à Magalie de négocier le prix de l'appartement. Même si le bien semble idéal, cela ne signifie pas qu'il faut accepter le premier prix proposé. Il est important de prendre en compte de nombreux facteurs, comme l'état du bien, le prix du marché dans le quartier, les éventuels travaux à réaliser, etc.

Un bon chasseur d'appartement aurait accompagné Magalie dans une stratégie de négociation pour tenter de faire baisser le prix de vente. Il aurait fait une analyse du marché local, organisé une inspection de la propriété pour identifier les éventuels travaux à prévoir, et utilisé ces informations pour négocier avec le vendeur.

En ne négociant pas, Magalie aurait pu payer son appartement beaucoup plus cher que ce qu'il vaut réellement. C'est un exemple frappant de l'importance de la négociation dans le processus d'achat immobilier, et comment un chasseur d'appartement peut jouer un rôle clé dans cette étape cruciale.

5. Se Projeter dans l’Avenir

Enfin, ce que l'émission "Chasseurs d'appart'" ne montre pas, c'est la projection dans l'avenir. Un achat immobilier est un investissement à long terme. Vous devez donc penser non seulement à vos besoins actuels, mais aussi à vos besoins futurs.

C'est là que l'expertise d'un chasseur immobilier devient inestimable. Je peux vous aider à envisager les différentes manières dont votre vie pourrait évoluer et comment votre propriété peut s'adapter à ces changements.

Par exemple, un jeune couple sans enfants pourrait être tenté d'acheter un appartement en centre-ville. Cependant, ils doivent aussi envisager la possibilité d'avoir des enfants à l'avenir. Cela pourrait signifier qu'ils auront besoin de plus d'espace, d'un accès à des écoles de qualité, ou d'un environnement plus sûr et plus calme.

En conclusion, si "Chasseurs d'appart'" offre un divertissement indéniable, il ne faut pas oublier que l'achat immobilier est une affaire sérieuse qui demande une approche réfléchie. En tant que chasseur immobilier, je suis là pour vous guider à travers ce processus, pour vous aider à éviter les pièges courants et pour vous assurer que vous faites le meilleur investissement possible. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos besoins en matière d'immobilier.

Récapitulatif et Conclusion

Reprenons donc les leçons que nous avons tirées de l'émission "Chasseurs d'appart'" et de l'expérience du chasseur immobilier :

Comprendre les Besoins Réels : Il est primordial de bien distinguer vos envies de vos besoins réels pour cibler le bien qui correspondra parfaitement à votre mode de vie.
Évaluation Objectif-Subjectif : N'oubliez pas de garder une approche équilibrée en évaluant les propriétés. Ne vous laissez pas aveugler par le charme d'une maison ou d'un appartement sans tenir compte des autres facteurs importants.
Faire Preuve de Patience : La chasse immobilière peut être un processus long. Il ne faut pas se précipiter pour éviter des erreurs qui pourraient coûter cher par la suite.
Importance de la Négociation : Ne sous-estimez pas l'importance d'une bonne négociation. C'est un outil puissant qui peut vous aider à obtenir un meilleur prix ou des conditions plus favorables.
Se Projeter dans l’Avenir : Enfin, pensez à l'avenir. Vos besoins peuvent évoluer avec le temps, et votre investissement immobilier doit pouvoir s'adapter à ces changements.

En définitive, si "Chasseurs d'appart'" est une émission divertissante, elle ne reflète pas toujours la réalité de la chasse immobilière. Il est important de se rappeler que l'achat d'un bien immobilier est une décision sérieuse qui mérite une approche réfléchie et une préparation minutieuse. C'est là qu'un chasseur immobilier peut vous être d'une aide précieuse.

En tant que chasseuse immobilière, je suis là pour vous accompagner dans votre aventure immobilière, pour vous guider et vous aider à faire le meilleur choix possible. Alors, si vous avez besoin d'aide pour votre projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravie de vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves.